ТИТУЛЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В процессе поиска недвижимости мы советуем нашим клиентам ознакомиться с основными законами о недвижимости, регулируемыми Правительством и судебной системой ТРСК.
В связи с довольно сложной и запутанной политической ситуацией на
острове, земельные участки имели несколько титулов:
1. Pre-74 - недвижимость, которая находилась во владении иностранца или турка до раздела острова на две независимых республики.
2. Exchange - объект принадлежал греку или греку-киприоту до раздела
острова, после чего владелец покинул северную часть и получил
равноценную землю в южной части.
3. TMD - земли, которые были национализированы после переворота 1974 года, а затем кем-то приватизированы.
4. Leashold - земля находится в собственности государства и может быть сдана в аренду на 49 лет. В основном для туристических объектов.
Разные титулы были актуальны в течение некоторого времени после
окончания военных действий.
На сегодняшний день вся информация о титулах носит исключительно теоретический и исторический характер и никоим образом не влияет на процесс совершения сделки и получение права собственности на объект недвижимости.
В 2008 году был принят закон о том, что все земли Турецкой Республики
Северный Кипр, находящиеся в пределах государства, имеют одинаково равный правовой статус и только один титул: Т̲и̲т̲у̲л̲ ̲Т̲у̲р̲е̲ц̲к̲о̲й̲ ̲Р̲е̲с̲п̲у̲б̲л̲и̲к̲и̲ ̲С̲е̲в̲е̲р̲н̲о̲г̲о̲ ̲К̲и̲п̲р̲а̲.̲
В 2010 году Европейским судом был принят Закон Человеческих Прав,
который гарантирует местному и иностранному покупателю полную
безопасность касаемо прав владения на недвижимость.
В договоре купли-продажи покупатель не увидит информацию о
принадлежности объекта к какому-либо земельному титулу.
Эта графа остается пустой до полной оплаты недвижимости и налогов на недвижимость.
После этого документы регистрируются в земельном комитете, и титул
переводится на имя нового собственника.
Зарегистрированный контракт на недвижимость - это документ, который гарантирует право собственности на имя покупателя.
Данный документ защищает все права покупателя на недвижимость и дает ему право проживать в недвижимости, продавать или сдавать ее в аренду. Полное право собственности или титул на недвижимость может быть получен после разрешения Министерства внутренних дел на ее передачу конкретному физическому лицу. Таким образом, сделка полностью легитимна и никоим образом не нарушает законодательство ТРСК. Право на распоряжение землей и имуществом поддерживается международными документами.
Теперь вы знаете про Титулы на Северном Кипре!
Удачной покупки с компанией "Sea eagle"!!!